Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в Дружба 2 с две тераси

СофияДружба 2

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба235 000 €2 611 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

9 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 212 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 13.6% · 45 000 €

330 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
380 000 €▲ 50 000 € (15.2%) 26 Февруари 2026Повишение на цената
325 000 €▼ 55 000 € (14.5%) 4 Март 2026Намаление на цената
375 000 €▲ 50 000 € (15.4%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дружба 2.

Разпределение: светъл гол с тераса, отделна кухня с усвоен балкон, спалня с тераса, втора спалня, баня, отделна тоалетна, коридор и мокро помещение.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и обновени инсталации, включително нови щрангове, дограми SALAMANDER и ремонтиран покрив.

Локацията е удобна, с близост до метростанция, търговски обекти, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства или инвестиция, като предлага функционално разпределение и лесен достъп до центъра на града.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансъор
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 37%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.