ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Дружба 2 с две тераси

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 28 Август 2026
Продажба235 000 €2 611 €/м²
Очакван наем783 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 260 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 1% · 3 000 €
  1. 289 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 330 000 €▲ 41 000 € (14.2%) 7 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 380 000 €▲ 50 000 € (15.2%) 26 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 325 000 €▼ 55 000 € (14.5%) 4 Март 2026Намаление на цената
  5. 375 000 €▲ 50 000 € (15.4%) 7 Март 2026Повишение на цената
  6. 285 000 €▼ 90 000 € (24%) 18 Март 2026Намаление на цената
  7. 255 000 €▼ 30 000 € (10.5%) 24 Март 2026Намаление на цената
  8. 240 000 €▼ 15 000 € (5.9%) 5 Април 2026Намаление на цената
  9. 200 000 €▼ 40 000 € (16.7%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  10. 286 000 €▲ 86 000 € (43%) 2 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 250 €/м² срещу 2 983 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дружба 2.

Разпределение: светъл гол с тераса, отделна кухня с усвоен балкон, спалня с тераса, втора спалня, баня, отделна тоалетна, коридор и мокро помещение.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и обновени инсталации, включително нови щрангове, дограми SALAMANDER и ремонтиран покрив.

Локацията е удобна, с близост до метростанция, търговски обекти, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства или инвестиция, като предлага функционално разпределение и лесен достъп до центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • За ремонт
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района