Продажба+32% над пазара

Тристаен апартамент в Дружба 2 с двор и паркомясто

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба239 000 €3 414 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес
Площ
70 м²
Площ земя
80 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

15.8% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 296% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.7% · 4 000 €
  1. 235 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 255 000 €▲ 20 000 € (8.5%) 2 Юли 2026Повишение на цената
  3. 239 000 €▼ 16 000 € (6.3%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 32% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 987 €/м² срещу 2 260 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дружба 2, разположен в нова тухлена сграда от 2025 г. Имотът включва двор от 75 кв.м и паркомясто на тиха улица.

Разпределението е на два етажа: на първия етаж са коридор, баня, дневна с кухненски бокс и веранда, а на втория - две спални, коридор и втора баня.

Строителството е с висококачествени материали като тухли Винебергер, изолация Баумит 10 см, травертин и мрамор по фасадите, както и немски композитен декинг. Вътрешното обзавеждане включва паркет шеврон, блиндирана врата и готови бани с декоративни плоскости.

Локацията е спокойна и подходяща за семейно живеене, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и комфорт в ново строителство с допълнителни удобства като двор и паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (296%).

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор и паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • веранда
  • спалня
  • коридор
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района