Продажба−38% под пазара

Тристаен апартамент с изложение изток/запад в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба139 000 €1 544 €/м²

Очакван наем844 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

1940

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.

Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в тухлена сграда, разположен в квартал Дружба 2, София, близо до Парк-музей Врана. Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария, просторен хол и две спални с площ 16 и 15 кв.м. Апартаментът е с изложение изток/запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е построена през 1940 г., като имотът е с подменени ел. и ВиК инсталации, вътрешна изолация и висок клас PVC дограма. Отоплението е на ток, а към имота се ползват идеални части от земята около сградата. Локацията предлага бърз достъп до бул. Цариградско шосе, близост до градски транспорт и нова детска площадка, както и осигурен паркинг пред входа. Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, съчетавайки удобство и спокойствие в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изложение изток/запад
близо до парк
качествени материали

Недостатъци

партер
преходни стаи
отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.