Продажба

Тристаен апартамент с изложение изток/запад в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба139 000 €1 544 €/м²
Очакван наем817 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (56 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (56 имота) — 1 544 €/м² срещу 1 969 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в тухлена сграда, разположен в квартал Дружба 2, София, близо до Парк-музей Врана. Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария, просторен хол и две спални с площ 16 и 15 кв.м. Апартаментът е с изложение изток/запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е построена през 1940 г., като имотът е с подменени ел. и ВиК инсталации, вътрешна изолация и висок клас PVC дограма. Отоплението е на ток, а към имота се ползват идеални части от земята около сградата. Локацията предлага бърз достъп до бул. Цариградско шосе, близост до градски транспорт и нова детска площадка, както и осигурен паркинг пред входа. Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, съчетавайки удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 272 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • близо до парк
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер
  • преходни стаи
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Интернет връзка
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района