Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 2 с панорамна гледка

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба513 000 €3 267 €/м²
Очакван наем784 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~136 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота)

Площ
157 м²
Етаж
25 / 25
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 276 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 492 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 136 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота) — 3 267 €/м² срещу 2 398 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дружба 2, разположен на последен 25-ти етаж в нова сграда от 2029 г. с тухлено строителство.

Разпределението е функционално и съобразено с нуждите на съвременно семейство, като осигурява просторни помещения и оптимално изложение.

Сградата е с асансьор и модерни общи части, като предлага удобства като подземни паркоместа и търговски обекти на партерния етаж.

Локацията е комуникативна, непосредствено срещу Парк Дружба и езерото, което осигурява достъп до зелени площи и спокойствие в градска среда.

Имотът е подходящ за семейно живеене с баланс между градски удобства и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 276 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района