Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с гараж в нов комплекс

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба279 900 €2 239 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
125 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 239 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, част от нов затворен комплекс.

Разпределението включва функционално организирани помещения с по-високи от стандартните тавани и обща площ от 125 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с наличен асансьор и възможност за гараж или паркомясто.

Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба и с бърз достъп до бул. Цариградско шосе, което осигурява добра транспортна свързаност.

Подходящ имот за семейство, търсещо комфорт и функционалност в съвременен жилищен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района