Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с тераса и двор

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба240 800 €1 881 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
128 м²
Етаж
1 / 11
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 068 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 289 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 881 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент в град София, квартал Дружба 2, част от нов жилищен комплекс ИСКЪР ПАРК РЕЗИДЕНС.
Разпределение: антре, дневна с кухня и трапезария с излаз на тераса, две спални с отделни бани, баня с тоалетна и двор към едната спалня.
Сградата е ново строителство от тухла, планирана за завършване през 2028 г., с луксозно изпълнение на фасадата и общите части. Предвидено е подземно паркиране и озеленени общи пространства.
Локацията е близо до метростанция Дружба и автобусни линии, както и до учебни заведения, поликлиника и търговски обекти.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за комфортен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 068 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса и двор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • двор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района