Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с паркомясто и тераса

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба285 900 €2 269 €/м²
Очакван наем777 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
126 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 491 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.6% · 10 000 €
  1. 275 900 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 269 900 €▼ 6 000 € (2.2%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 285 900 €▲ 16 000 € (5.9%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 324 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Дружба 2, София. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 8 с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, дрешник, баня с тоалетна и тераса тип лоджия. Помещенията са с правилни форми и височина на таваните 2.70 м.

Сградата е с акт 16 и е изградена с тухлени материали, оборудвана с висок клас дограма REHAU с троен стъклопакет и отопление на ТЕЦ. Жилището се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 268 €, а очакваният наем за района — 777 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района