Продажба

Тристаен апартамент с лоджия в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба295 000 €2 398 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
123 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 530 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 398 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с три стаи в строеж, разположен в квартал Дружба 2, София. Жилището е на четвърти етаж в сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и лоджия. Основната спалня има собствена баня, а площта от 123 кв.м позволява гъвкаво обзавеждане.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2029 г., като се предлагат съвременни удобства като видеонаблюдение и паркоместа.

Локацията е на бул. Асен Йорданов, в близост до градската инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс 27,6 кв.м
  • основна спалня 20,8 кв.м
  • втора спалня 14,9 кв.м
  • лоджия 7,5 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района