Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба304 400 €3 170 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
96 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 670 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 3 170 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Дружба 1, град София, на шести етаж в нова сграда от 2026 г. Имотът включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и тераса от 33.43 кв.м. Разпределението е функционално с отделни помещения и голяма тераса, която осигурява допълнително пространство. Сградата е тухлена, ново строителство, като апартаментът ще бъде предаден на шпакловка и замазка с възможност за довършителни работи. Локацията е близо до парк Езерото, училище, детска градина, магазини и метростанция, което осигурява удобства и спокойствие. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и добра инфраструктура в квартал с модерна архитектура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 351 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
Недостатъци
  • шести етаж
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • антре
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района