Sale+53% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 1 March 2026 Updated: 4 July 2026
Sale335,000 €3,489 €/m²
Expected rent698 € /mo
Area
96 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr
Monthly payment1,486 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 47% of the payment — you top up about 788 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 40 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в кв. Дружба 1, град София, на шести етаж в нова сграда от 2026 г. Имотът включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и тераса от 33.43 кв.м. Разпределението е функционално с отделни помещения и голяма тераса, която осигурява допълнително пространство. Сградата е тухлена, ново строителство, като апартаментът ще бъде предаден на шпакловка и замазка с възможност за довършителни работи. Локацията е близо до парк Езерото, училище, детска градина, магазини и метростанция, което осигурява удобства и спокойствие. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и добра инфраструктура в квартал с модерна архитектура.

Pros and cons

Pros
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
Cons
  • шести етаж
  • предаване на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • антре
  • тераса

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby