Продажба

Студио апартамент в Дружба 1 с тераса и склад

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба178 920 €2 520 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 2 520 €/м² срещу 2 510 €/м².

Студио апартамент с площ 71 кв.м. в квартал Дружба 1, София. Имотът включва еднопространствено помещение с кухненски бокс, баня с WC, тераса и отделен склад.

Разположен на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда, апартаментът е с функционално разпределение и западно изложение. Вътрешното пространство е еднопространствено, което позволява гъвкаво използване.

Сградата е в процес на строителство с очакван Акт 16 през 2026 г., изградена с качествени материали, включително 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и външна топлоизолация. Отоплението е предвидено чрез Топлофикация София.

Локацията е в динамично развиващ се район с добра градска инфраструктура, близост до метростанции, автобусни спирки, паркове и бизнес зони като летище София. Районът предлага удобства за ежедневието и възможности за инвестиция.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобна локация с функционално разпределение и съвременни строителни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • добра градска свързаност
  • тераса и склад
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия 51.45кв.м

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района