Продажба

Тристаен апартамент с газово отопление в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба224 999 €2 616 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
86 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0.4% · 901 €
  1. 225 900 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 225 000 €▼ 900 € (0.4%) 25 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 279 900 €▲ 54 900 € (24.4%) 29 Юни 2026Повишение на цената
  4. 224 999 €▼ 54 901 € (19.6%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 616 €/м² срещу 2 360 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, построена през 2025 г. в квартал Дружба 1, София. С площ от 86 кв.м., имотът е с функционално разпределение, включващо хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и мокро помещение. Газовото отопление осигурява ефективност и икономичност през зимните месеци. Локацията е тиха и комуникативна, с удобен достъп до магазини, училища и детски градини, което го прави подходящ за семейства. Сградата разполага с контролиран достъп за повишена сигурност. Апартаментът е необзаведен, което позволява персонализиране на интериора според нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 901 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • газово отопление
  • тиха локация
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • без обзавеждане
  • цена на паркоместа отделно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района