Sale+43% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1

Published: 7 February 2026 Updated: 15 July 2026

Sale279,900 €3,254 €/m²

Expected rent698 € /mo

Area

86 m²

Floor

4 / 7

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr

Monthly payment1,242 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 56% of the payment — you top up about 544 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 23.9% · 54,000 €

225,900 €7 February 2026Първоначална цена
225,000 €▼ 900 € (0.4%) 25 February 2026Намаление на цената
279,900 €▲ 54,900 € (24.4%) 29 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, построена през 2025 г. в квартал Дружба 1, София. С площ от 86 кв.м., имотът е с функционално разпределение, включващо хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и мокро помещение. Газовото отопление осигурява ефективност и икономичност през зимните месеци. Локацията е тиха и комуникативна, с удобен достъп до магазини, училища и детски градини, което го прави подходящ за семейства. Сградата разполага с контролиран достъп за повишена сигурност. Апартаментът е необзаведен, което позволява персонализиране на интериора според нуждите на бъдещия собственик.

Pros and cons

Pros

ново строителство
газово отопление
тиха локация
добра инфраструктура

Cons

без обзавеждане
цена на паркоместа отделно

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 24% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 186 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.