Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба195 990 €2 278 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 3 910 €
  1. 199 900 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 195 990 €▼ 3 910 € (2%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 278 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 86 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 1, София. Имотът се намира на първи етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна, отделна кухня, две спални, баня, отделна тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и осигурени основни комуникации. Липсват допълнителни удобства като асансьор или паркомясто в описанието.

Локацията е комуникативна с близост до супермаркети, училища и детски градини, както и зелени площи и спирки на градски транспорт. Районът не попада в платена зона за паркиране и предлага бърз достъп до основни булеварди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства в добре развит квартал на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 870 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 910 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • добра локация
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района