Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с ремонтиран вид

СофияДружба 1
Публикувано: 25 Септември 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба176 900 €2 423 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
73 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 423 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дружба 1, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда.

Разпределение: антре, кухненски бокс с трапезария и дневна, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и мазе. Имотът е непреходен и с изложение изток-запад.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е основно ремонтиран и обзаведен, готов за ползване веднага.

Локацията е удобна, близо до супермаркет Кауфланд, спирки на градски транспорт и метростанция 'Дружба', както и парк 'Езерото'. Около блока има зелени площи и възможност за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • непреходен
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района