Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1, София с възможност за преустройство

СофияДружба 1
Публикувано: 20 Септември 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба172 500 €2 500 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска765 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с потенциал за преустройство, разположен в квартал Дружба 1, София.

Съществуващото разпределение е двустаен, но има възможност за превръщане в тристаен чрез реконструкция, като терасата може да бъде приобщена към спалнята.

Сградата е тухлена, построена през 1970 г., с асансьор и поддържани общи части, но апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е удобна, близо до училище и новостроящ се хипермаркет, което осигурява лесен достъп до услуги и инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят жилище с възможности за адаптация според нуждите си и са готови на инвестиция в ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 765 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • възможност за преустройство
  • асансьор
  • близо до училище
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района