Продажба+23% над пазара

Тристаен апартамент с балкон в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба190 000 €2 794 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 5% · 10 000 €

200 000 €30 Юни 2026Първоначална цена
200 000 €▲ 0 € (0%) 30 Юни 2026Повишение на цената
205 000 €▲ 5 000 € (2.5%) 3 Юли 2026Повишение на цената
190 000 €▼ 15 000 € (7.3%) 8 Юли 2026Намаление на цената
190 000 €▲ 0 € (0%) 24 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, с площ 68 кв.м. Намира се на 4-ти етаж от 7 в панелен блок от 1970 година.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, две отделни спални, баня, отделна тоалетна и балкон. Коридорът е с килер, преустроен в гардероб, което подобрява функционалността.

Сградата е панелна конструкция с централизирано отопление (ТЕЦ) и контрол на достъпа, което осигурява базови удобства и сигурност.

Кварталът предлага удобен градски достъп и близост до основни услуги и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и градска локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
централно отопление
балкон
контрол на достъпа

Недостатъци

панелно строителство
източно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.