Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба187 000 €2 750 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 149 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 6.5% · 13 000 €
  1. 200 000 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 200 000 €▲ 0 € (0%) 30 Юни 2026Повишение на цената
  3. 205 000 €▲ 5 000 € (2.5%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  4. 190 000 €▼ 15 000 € (7.3%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  5. 190 000 €▲ 0 € (0%) 24 Юли 2026Повишение на цената
  6. 187 000 €▼ 3 000 € (1.6%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 750 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, с площ 68 кв.м. Намира се на 4-ти етаж от 7 в панелен блок от 1970 година.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, две отделни спални, баня, отделна тоалетна и балкон. Коридорът е с килер, преустроен в гардероб, което подобрява функционалността.

Сградата е панелна конструкция с централизирано отопление (ТЕЦ) и контрол на достъпа, което осигурява базови удобства и сигурност.

Кварталът предлага удобен градски достъп и близост до основни услуги и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 830 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • балкон
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района