Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба179 000 €2 887 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1996
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.8% · 7 000 €
  1. 186 000 €26 Юли 2026Първоначална цена
  2. 179 000 €▼ 7 000 € (3.8%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 887 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Дружба 1, бул. Христофор Колумб, град София.

Имотът разполага с функционално разпределение – просторна дневна, самостоятелна кухня, спалня, голям коридор и две тераси, осигуряващи комфорт и светлина с изложение юг-север.

Сградата е панелна от 1996 г., с асансьор и ТЕЦ, а апартаментът е в добро състояние, не изисква ремонт и се предлага обзаведен.

Локацията е удобна, с добре развита инфраструктура, близост до метростанция, училища, детски градини, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален и готов за нанасяне дом в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района