Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 1 с основен ремонт

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба203 000 €3 383 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска901 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 3 383 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1. Жилището е с площ от 60 кв.м и е разположено на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва две самостоятелни спални, всекидневна с кухня, баня с тоалетна, мокро помещение и коридор. Има и мазе с площ над 5 кв.м, което допринася за допълнително съхранение.

Сградата е панелна от 1970 г., оборудвана с асансьор и системи за видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището е преминало пълен основен ремонт с подмяна на електро- и ВиК инсталации, нови PVC дограми и интериорни врати.

Кварталът предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги, като е част от добре развития градски район.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с обновени инсталации и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 901 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна с кухня
  • баня
  • мокро помещение
  • коридор
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района