Продажба

Тристаен апартамент 160 кв.м в Дружба 1 с гледка към парк

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба407 000 €2 543 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
160 м²
Етаж
24 / 25
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 806 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 543 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 160 кв.м се намира в квартал Дружба 1, София. Жилището е разположено на 24-ти етаж от 25 в сграда с тухлено строителство от 2029 година.

Разпределението е функционално с правилни форми на помещенията, осигуряващи ясно обособени зони за почивка и ежедневие. Апартаментът има балансирана естествена светлина и просторни общи части.

Сградата е нова, с качествено строителство и предлага подземен паркинг, както и търговски обекти на партера. Налична е детска градина в комплекса, което допринася за удобството на семейства с деца.

Локацията е срещу парк Дружба, с лесен достъп до градски транспорт, метростанция и основни пътни артерии, както и близост до училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно обитаване, съчетавайки комфорт, функционалност и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 806 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • подземен паркинг
  • близо до парк
Недостатъци
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 24, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района