Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с гледка от 25-ти етаж

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба513 000 €3 267 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~142 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
157 м²
Етаж
25 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 276 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 595 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 142 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 3 267 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Дружба 1, разположен на последния 25-ти етаж.

Разпределение включва коридор, два санитарни възела, две спални с излаз към лоджии, хол с трапезария и кухненски бокс.

Сградата е ново строителство от 2030 г., изградена с тухли и висок клас материали, оборудвана с асансьор и енергийна ефективност клас А+.

Комплексът предлага зелени площи, детска градина, паркинг и търговски помещения в близост.

Подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 276 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • санитарен възел
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • коридор
  • санитарен възел
  • втора спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района