Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с гледка от 18-ти етаж

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба400 800 €2 925 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
137 м²
Етаж
18 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 778 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 097 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 925 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, в нов жилищен комплекс.
Разпределението включва коридор, два санитарни възела, две непреходни спални, хол с трапезария и кухненски бокс с излаз към лоджия.
Сградата е построена през 2030 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, енергийна ефективност клас А+ и шумоизолация.
Комплексът предлага зелени пространства, парк, детска градина и подземен паркинг, като районът е добре развит с удобна инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобства и гледка към околността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 778 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района