ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 1 с ТЕЦ и асансьор

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба269 900 €2 142 €/м²
Очакван наем698 € /мес
Площ
126 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 499 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дружба 1, разположен на трети етаж от осеметажна сграда. Общата площ е 126 кв.м, с чиста жилищна площ 106 кв.м и балкон за отдих.

Разпределението включва просторна дневна с кухня от 37,5 кв.м, две спални, самостоятелен дрешник и баня с функционално разпределение. Височината на таваните е 2,75 м, което допринася за усещане за простор и светлина.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор, контрол на достъпа и паркоместа. Отоплението е с ТЕЦ, осигуряващо комфорт и топла вода.

Локацията е в добре развит район с бърз достъп до метростанция, магазини, училища и паркове, което улеснява ежедневието и осигурява удобства за семейства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с модерни удобства и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • ТЕЦ отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 37,5 м²
  • родителска спалня 19,4 м²
  • втора спалня 11,7 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района