Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с тераса и паркинг

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба209 629 €1 838 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 1 838 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дружба 1, част от новострояща се сграда с акт 14, очаквана за завършване през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, тераса, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна и складово помещение, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто. Намира се на втори етаж от шест.

Локацията е в добре урегулиран район с добра инфраструктура и множество транспортни връзки, близо до основни булеварди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в градска среда с възможност за паркиране и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 930 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района