Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба374 755 €2 129 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~109 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
176 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 554 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 129 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент в град София, квартал Драгалевци, част от бутикова сграда с очаквано завършване през 2027 г. Имотът е с обща площ от 176.82 кв.м., включваща 41.80 кв.м. тераса.

Разпределението включва 3 стаи с чиста жилищна площ 110.02 кв.м. и голяма покривна тераса, подходяща за отдих и гледки към града и природата.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухли Wienerberger, с висококачествена вентилируема фасада и алуминиева дограма с троен стъклопакет. Осигурени са асансьор, паркинг и резервно захранване за гаражите.

Локацията е близо до Витоша и гората, което осигурява спокойна среда и възможност за разходки сред природата.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен и функционален дом с добра връзка с природата и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 663 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • висококачествени материали
  • асансьор и паркинг
  • близо до природа
Недостатъци
  • очаквано завършване 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района