Продажба

3-стаен апартамент с вътрешен двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 27 Октомври 2025 Обновено: 26 Май 2026
Продажба346 000 €2 189 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
158 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 426 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 189 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Драгалевци, София, на партерен етаж в тухлена сграда от 2008 г.

Разпределението е на две нива с обща площ от 158 кв.м, като имотът е предвиден за довършителни работи (шпакловка и замазка).

Сградата е оградена с контролиран достъп, което осигурява допълнителна сигурност и спокойствие.

Локацията предлага възможност за паркиране и достъп до вътрешен двор, което добавя удобство и допринася за усещането за живот близо до природата.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с потенциал за завършване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 535 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • вътрешен двор
  • оградена сграда
  • двуетажно разпределение
Недостатъци
  • партер
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 340 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района