Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба467 280 €3 014 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
155 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 073 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 964 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 3 014 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Драгалевци, град София, в бутикова жилищна сграда с акт 16. Общата площ е 155 кв.м, разположен на трети етаж от три.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс, всекидневна с излаз към тераса, две спални, две бани с тоалетни и отделна тоалетна за гости. Пространствата са организирани за максимална осветеност и комфорт.

Сградата е тухлена, с висок клас алуминиева дограма и звукоизолации. Отоплението е индивидуално водно подово, а апартаментът се предава на шпакловка и замазка. Има асансьор и паркомясто.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е част от градската среда на София. Районът е тих и с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом в зелена част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 073 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • висок клас дограма
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района