Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 8 Март 2026
Продажба423 500 €2 750 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
154 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 879 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 770 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 10% · 38 500 €
  1. 385 000 €1 Септември 2025Първоначална цена
  2. 385 000 €▲ 0 € (0%) 9 Октомври 2025Повишение на цената
  3. 423 500 €▲ 38 500 € (10%) 8 Март 2026Повишение на цената
  4. 423 500 €▲ 0 € (0%) 8 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 750 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в кв. Драгалевци, София, на втори етаж от четири в нова сграда от 2024 г.

Разпределението включва антре, санитарен възел, склад, баня/тоалетна, просторна дневна с кухня и трапезария, две спални и тераса с излаз от всички стаи.

Сградата е монолитна с тухлено строителство и висок клас довършителни работи, включително газово подово отопление и алуминиева дограма с троен стъклопакет. Наличен е асансьор и възможност за гараж.

Локацията предлага панорамна гледка към София и Витоша, в близост до зелени площи и удобства като фитнес и SPA център.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 879 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 396 дни. От публикуването цената е повишена с 38 500 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса с излаз от всички стаи
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 396 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • санитарен възел
  • склад
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района