Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Драгалевци с остъклена тераса

СофияДрагалевци
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба318 780 €2 198 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~119 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (459 имота)

Площ
145 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 414 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (459 имота) — 2 198 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Драгалевци, разположен на последния 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.
Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с трапезария, две спални (едната със собствен дрешник), баня с тоалетна, сервизно помещение и остъклена тераса.
Сградата е с асансьор и предлага възможност за паркомясто, отоплението е на електричество. Използвани са качествени материали при строителството.
Локацията съчетава удобствата на града с близост до природата и планинските маршрути на Витоша, като осигурява бърз достъп до Околовръстния път и градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между градски живот и възможности за активен отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 414 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района