Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Драгалевци с гледка към Витоша

СофияДрагалевци
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба380 509 €2 882 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
132 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 579 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 882 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Драгалевци, в нова сграда от 2026 г. на втори етаж от пет.

Разпределение: просторен хол (37 кв.м), две спални, две бани с тоалетни, килер и балкон с югозападно изложение и гледка към Витоша и града.

Строителство: тухла Wienerberger Porotherm с висока шумо- и топлоизолация, алуминиева дограма REHAU, термопомпа за отопление и блиндирани врати.

Локация: тиха и спокойна зона с бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстен път, близо до детски градини, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 688 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • качествени материали
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 37м2
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района