Продажба

Тристаен апартамент с качествена изолация в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба393 630 €3 004 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
131 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 746 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 637 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 3 004 €/м² срещу 2 750 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новостроящ се проект в кв. Драгалевци, с очаквана завършеност през 2025 г. Сградата включва 21 апартамента, проектирани с акцент върху функционалност и елегантен дизайн. Апартаментът се намира на трети етаж и разполага с площ от 131 кв.м. Изложението е север/запад, което осигурява умерена дневна светлина. Използвани са висококачествени материали, включително вентилируема фасада и REHAU дограма с шесткамерна структура и троен стъклопакет, които допринасят за добра топло- и звукоизолация. Отоплението е с модерна чилър система, насочена към енергийна ефективност. Локацията е сред предпочитаните в София, с удобен достъп до основни пътни артерии и близост до хипермаркети като Лидъл и Фантастико. Околният район е спокоен, с нови затворени комплекси, което допринася за комфортна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 746 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • висококачествени материали
  • добра топлоизолация
  • удобен достъп до магазини
  • спокойна жилищна среда
Недостатъци
  • северно/западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 10
  • 116.31 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района