Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба282 500 €2 591 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес
Площ
109 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 253 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 16.9% · 40 834 €
  1. 241 666 €9 Август 2026Първоначална цена
  2. 282 500 €▲ 40 834 € (16.9%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 22% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 156 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с три стаи на партерен етаж в комплекс с контрол на достъпа в Драгалевци, София.
Разпределението включва дневна, спалня, баня с тоалетна, склад и двор от 104 кв.м към апартамента.
Сградата е тухлена, с видеонаблюдение и охрана, в комплекс с АКТ 16 и общо четири етажа.
Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до супермаркети, училища и детски градини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в затворена общност с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 253 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 40 834 € (16.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • двор към апартамента
  • видеонаблюдение
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района