Продажба

Тристаен апартамент в Драгалевци с функционално разпределение

СофияДрагалевци
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба260 000 €2 385 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 385 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Драгалевци, град София, на втори етаж от триетажна сграда.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство и комфорт.
Сградата е тухлена, построена през 2016 г., с Акт 16, което гарантира съвременни строителни стандарти и надеждност на конструкцията.
Локацията е на втора линия от Околовръстния път на София, осигуряваща лесен достъп и спокойна среда, близо до природата на Витоша.
Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционалност и удобство в тих район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • много естествена светлина
  • тухлено строителство
  • спокойна среда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района