Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба206 000 €2 000 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с три стаи в комплекс Делта Хил, разположен на 14 км от центъра на София, в квартал Драгалевци.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, коридор и тераса с изложение запад/юг.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2024 г., на втори етаж от четири, с предстоящо издаване на АКТ16 и отопление на ток. Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е близо до природата, като същевременно осигурява достъп до градската инфраструктура на София.

Подходящ за семейства или хора, търсещи спокойствие и съвременни удобства извън центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • сигурност и контрол
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района