Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент в Дианабад с южно изложение

СофияДианабад

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба183 900 €2 043 €/м²

Очакван наем971 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем971 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.5% · 1 000 €

184 900 €7 Юни 2026Първоначална цена
183 900 €▼ 1 000 € (0.5%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в квартал Дианабад, близо до метростанция 'Г.М.Димитров'. Разполага с три стаи и обща площ от 90 кв.м. Вътрешното разпределение е преходно, което може да ограничи функционалността на помещенията. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и паркинг. Жилището е на първи етаж от осем, нуждае се от ремонт. Локацията е тиха и спокойна, с много зелени площи около блока. Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал в добре развит район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
близо до метро
асансьор
паркинг

Недостатъци

преходни стаи
нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.