Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент в София, Дианабад

СофияДианабад
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба550 000 €2 500 €/м²
Очакван наем989 € /мес
Площ
220 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем989 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 451 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ЕРА Фамилия има удоволствието да ви представи тристаен апартамент ( N 504 ), разположен на пети последен в нова сграда с АКТ 16 . Сградата е на шест етажа с подземен гараж.
За имота:
РЗП: 209.56 кв.м
ЗП: 128.82 кв.м
Тераса:49.93 кв.м
Склад 8 към имота с площ 9.96 кв.м
Отопление: ТЕЦ
Възможност за закупуване на паркомясто

Сградата се намира на пешеходно разстояние от хотел ,,Вега , в непосредствена близост до бул. ,, Г.М. Димитров , и не далеч от бул. ,, Симеоновско шосе, Ловен парк и зоологическата градина. В близост се намират и няколко спирки на градски транспорт ( автобусни линии N 69, 94, 413, 88, 67). А до метростанция Г.М. Димитров е на 14 мин. пеша и 3 мин. с автомобил.

В строителството на сградата ще са вложени висококачествени материали:
Ефективна топлоизолация EPS и XPS
Трислоен стъклопакет със стъкла от висок клас
Строителство с висококачествена тухла
Светла височина на жилищните помещения 2,60м
Отопление : НА ТЕЦ и с инсталация за климатици
Окабеляване за интернет и кабелна телевизия
Асансьор с автоматична врата за 6 души

Цената е без вкл. ДДС
В сградата има и други свободни имоти, които можете да разгледате на : https://www.era.bg/staff/vanya-lazarova-21377

Консултант : Ваня Лазарова
ТЕЛ. : 0885 100 072
FB: https://www.facebook.com/vanialazarova777

Като кредитен посредник, регистриран в БНБ под BCI000024, ЕРА може да договори отлични условия за (до)финансиране на инвестиционните ви намерения. Услугата е безплатна за клиенти на ЕРА и не се налага посещение на банков офис!
В мрежата на ЕРА работят над 300 успешни консултанти. Ела в екипа на ЕРА Фамилия, стани част от нашето семейство и сподели нашия успех!

Оферта 3506153

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 246 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района