Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент в Център, София с възможност за таван

СофияЦентър
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба269 900 €2 754 €/м²
Очакван наем1 114 € /мес
Площ
98 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Център, ул. Доспат в тухлена сграда от 1960 г. на трети етаж от четири. Разпределението включва коридор, просторен хол с южно изложение, самостоятелна спалня на запад и отделна кухня с балкон на север. Жилището разполага с обща баня с WC и три обединени тавана с площ 38 кв.м. над апартамента, които могат да се обособят като допълнително пространство. Сградата е санирана, с подменена PVC дограма и покрив, а апартаментът е с изцяло обновени настилки и стени. Отоплението е на ток. Локацията е близо до НДК и метростанция, в престижен район с добра градска инфраструктура. Имотът е подходящ както за градски дом, така и за инвестиция с възможност за преустройство и разширение чрез таванското пространство.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • санирана сграда
  • възможност за таванско разширение
Недостатъци
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района