Продажба+42% над пазара

Тристаен апартамент в София, Център

СофияЦентър

Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 13 Юли 2026

Продажба480 000 €4 897 €/м²

Очакван наем1 108 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 108 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 022 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

MG Real Estate предлага на вашето внимание обзаведен по индивидуален дизайнерски проект, тристаен апартамент на бул. Христо Ботев 54, разположен в сърцето на София, в непосредствена близост до хотел Централ , бул. Витоша и площад , Възраждане .
Отличаващ се с висок клас настилки, мебели, осветителни тела и електроуреди от водещи марки.
Имотът впечатлява с модерна визия, функционално разпределение съчетаващ стил, уют, комфорт.

Разпределение: Входно антре, всекидневна с балкон с панорамна гледка към Витоша планина, отделна - модерна кухня с трапезарна част и балкон с гледка към НС, две отделни спални, две бани с тоалетни;
Квадратура: Чиста жилищна площ: 98.36 кв.м, Мазе: 7.20 кв.м, Таван: 9.30 кв.м

Локацията осигурява отлична връзка с всички части на града благодарение на близостта до основни спирки на градски транспорт. В непосредствена близост се намира метростанция Сердика .
В района има и множество автобусни и трамвайни спирки: трамваи 1, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 15, 27, автобуси 74, 304.

На пешеходно разстояние се намира пешеходната зона на бул. 'Витоша' пълен с кафенета, ресторанти и бутици, банки, магазини, културни забележителности.

Жилището е подходящо както за живеене, така и за отдаване под наем, което го превръща в отлична възможност за инвестиция в центъра на гр. София.
Възможност за покупка на гараж във вътрешния двор на сградата с цена 60 000 евро (117 350 лв.).
__________________
Агенцията предлага пълно съдействие при кандидатстване за ипотечен кредит, потребителски кредит или рефинансиране за по-добри условия НАПЪЛНО БЕЗПЛАТНО със съдействието на 'Кредит Център'.

За повече информация и огледи 0899 680 002 - Микаел Жебраел.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 279 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.