Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, ул. Георги С. Раковски

СофияЦентър
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба550 000 €4 471 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~119 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
123 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 345 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 4 471 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на ул. Георги С. Раковски. Имотът е разположен на четвърти етаж от четири в тухлена сграда без асансьор.

Разпределението включва антре, голяма дневна с кухненски бокс и тераса към вътрешен двор, две непреходни спални, като едната е със самостоятелна баня и тоалетна, а има и втора баня с тоалетна.

Сградата е с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ. Високите тавани и източно-западното изложение осигуряват добра естествена светлина.

Локацията е в централната част на София, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • тераса към вътрешен двор
  • прилежащи таван и мазе
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района