Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент в Център, София с балкон и ремонт

СофияЦентър

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба270 000 €2 783 €/м²

Очакван наем1 104 € /мес

Площ

97 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 104 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 4.4% · 13 900 €

312 900 €3 Февруари 2026Първоначална цена
300 000 €▼ 12 900 € (4.1%) 2 Март 2026Намаление на цената
299 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 9 Март 2026Намаление на цената
290 000 €▼ 9 000 € (3%) 1 Май 2026Намаление на цената
280 000 €▼ 10 000 € (3.4%) 1 Юни 2026Намаление на цената
270 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 1 Юли 2026Намаление на цената
313 000 €▲ 43 000 € (15.9%) 9 Юли 2026Повишение на цената
299 000 €▼ 14 000 € (4.5%) 16 Юли 2026Намаление на цената
313 000 €▲ 14 000 € (4.7%) 24 Юли 2026Повишение на цената
299 000 €▼ 14 000 € (4.5%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, ул. Опълченска, разположен на 3-ти етаж от 4 в тухлена сграда от 1950 г.

Жилището има функционално разпределение с коридор, вестибюл с кухненски бокс, отделен хол, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и балкон.

Сградата е санирана и с външна изолация, апартаментът е след основен ремонт и отоплението се осигурява от четири климатика Gree Fairy.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Опълченска и Сердика, с множество магазини и услуги на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейство или инвестиция, осигуряващ удобен и практичен градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
след основен ремонт
близо до метро
външна изолация

Недостатъци

етаж 3 от 4
по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 14%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 7 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.