Продажба

Тристаен апартамент с 86 кв.м в Център, София с изложение

СофияЦентър
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба380 000 €4 418 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 590 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.1% · 38 000 €
  1. 418 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 400 000 €▼ 18 000 € (4.3%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  3. 380 000 €▼ 20 000 € (5%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 418 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м се намира в Център, София. Жилището е разположено на първи етаж в тухлена сграда от 1930 г. с шест етажа. Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, както и допълнителни помещения като таванско помещение и мазе. Сградата е тухлена, с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ. Локацията е комуникативна, близо до метростанция и спирки на градски транспорт, както и до образователни и административни институции. Апартаментът е подходящ както за жилищна, така и за инвестиционна цел, благодарение на развития Airbnb профил с висока заетост. Това прави имота функционален и удобен за живеене или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 38 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • отопление на ТЕЦ
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района