Продажба

Мезонет с 5 стаи в Център, София с панорамна гледка

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба607 500 €2 250 €/м²
Очакван наем1 405 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~153 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота)

Площ
270 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 695 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 405 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 290 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 2.1% · 12 500 €
  1. 595 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 555 000 €▼ 40 000 € (6.7%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 540 000 €▼ 15 000 € (2.7%) 1 Август 2026Намаление на цената
  4. 545 000 €▲ 5 000 € (0.9%) 9 Август 2026Повишение на цената
  5. 607 500 €▲ 62 500 € (11.5%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 153 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 817 €/м².

Имотът е мезонет с площ от 270 кв.м, разположен в град София, в района на Център. Разпределението включва пет отделни стаи, хол с кухня и три бани, разположени на две нива - 7 и 8 етаж. Жилището е в сграда с тухлено строителство от 2016 г., оборудвана с асансьор. Основната характеристика е панорамната гледка към новия парк 'Възраждане'. Локацията предлага тиха и спокойна среда с близост до зелени площи, детски площадки и спортни съоръжения. Имотът е завършен и обзаведен, подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 695 €, а очакваният наем за района — 1 405 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 500 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района