Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с 90 кв.м в Център, бул. Княгиня Мария Луиза

СофияЦентър

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба270 000 €3 000 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 22.2% · 60 000 €

270 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
330 000 €▲ 60 000 € (22.2%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на бул. Княгиня Мария Луиза.

Жилището е с функционално разпределение – входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и две самостоятелни спални.

Сградата е тухлена от 1950 г., апартаментът е след основен ремонт с подменени Ел и ВиК инсталации, отоплението е с климатик, а топлата вода е на ТЕЦ.

Намира се на пети етаж от шест, с заключващ се вход и поддържани общи части, в близост до метростанция, градски транспорт, училища и магазини.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с оглед отдаване под наем, благодарение на локацията и състоянието си.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
основен ремонт
близо до метро
заключващ се вход

Недостатъци

западно/северно изложение
етаж 5 от 6

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 22% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.