Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент в Център на София с основен ремонт

СофияЦентър

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба270 000 €3 000 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 90 кв.м, разположен на 5-ти етаж в тухлена сграда от 1956 г. в центъра на София.

Разпределението включва просторна дневна, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и сервизни помещения, осигуряващи функционалност и комфорт.

Сградата е масивна тухлена конструкция с високи тавани и дебели зидове, а апартаментът е след основен ремонт и е в добро състояние.

Локацията предлага удобен достъп до метро, трамвай и автобуси, както и близост до Централна гара, автогара, пазар и административни сгради.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на централното разположение и добрата транспортна свързаност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
основен ремонт
централна локация
добра транспортна връзка

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.