Продажба−30% под пазара

3-стаен апартамент в Център, бул. Княгиня Мария Луиза, нужда от ремонт

СофияЦентър

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба214 000 €2 431 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1920

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 3-стаен апартамент се намира в град София, Център, на бул. Княгиня Мария Луиза. Разполага с обща площ от 88 кв.м и е разположен на 3-ти етаж от 3 в тухлена сграда от 1920 г.

Разпределението включва 3 стаи, кухня, балкон и тераса, както и допълнителни помещения като таванско и избено помещение. Вътрешното разпределение предлага възможност за функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, но апартаментът се нуждае от основен ремонт, което изисква допълнителни инвестиции. Наличието на таванско помещение и избено помещение добавя допълнителна стойност.

Локацията е в централната част на София, близо до хотел 'Рамада', което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем, благодарение на централното си разположение и допълнителните помещения.

Предимства и недостатъци

Предимства

централна локация
допълнително пространство
тухлено строителство

Недостатъци

нужда от основен ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.