Sale−30% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 30 July 2026 Updated: 30 July 2026

Sale214,000 €2,431 €/m²

Expected rent1,111 € /mo

Area

88 m²

Floor

3 / 3

Construction

Brick

Year

1920

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr

Monthly payment949 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,111 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 117% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този 3-стаен апартамент се намира в град София, Център, на бул. Княгиня Мария Луиза. Разполага с обща площ от 88 кв.м и е разположен на 3-ти етаж от 3 в тухлена сграда от 1920 г.

Разпределението включва 3 стаи, кухня, балкон и тераса, както и допълнителни помещения като таванско и избено помещение. Вътрешното разпределение предлага възможност за функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, но апартаментът се нуждае от основен ремонт, което изисква допълнителни инвестиции. Наличието на таванско помещение и избено помещение добавя допълнителна стойност.

Локацията е в централната част на София, близо до хотел 'Рамада', което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем, благодарение на централното си разположение и допълнителните помещения.

Pros and cons

Pros

централна локация
допълнително пространство
тухлено строителство

Cons

нужда от основен ремонт
последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 30% below the average for comparable properties.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1920 — about 106 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.