ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с гледка към парк в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба265 000 €3 271 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 80,43 кв.м, разположен на четвърти етаж в тухлена сграда от 1970 г. на ул. Бели Искър в София. Жилището е непреходно с изложение юг, изток и север, като дневната и една от спалните гледат към парк Кюлуците. Разпределението включва дневна, две спални и прилежащи мазе и таван с площ около 15 кв.м всяко. Сградата е с малко на брой апартаменти, което осигурява по-спокойна среда. Отоплението и топлата вода се осигуряват от ТЕЦ, а дограмата е подменена преди няколко години. Локацията е в централната част на София, близо до зелени площи и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в центъра на града.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходен
южно / източно изложение
гледка към парк
тухлено строителство

Недостатъци

последен етаж
започнат ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.