SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 8 July 2026 Updated: 8 July 2026
Sale265,000 €3,271 €/m²
Expected rent1,111 € /mo
Area
81 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment1,176 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,111 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 94% of the payment — you top up about 65 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 80,43 кв.м, разположен на четвърти етаж в тухлена сграда от 1970 г. на ул. Бели Искър в София. Жилището е непреходно с изложение юг, изток и север, като дневната и една от спалните гледат към парк Кюлуците. Разпределението включва дневна, две спални и прилежащи мазе и таван с площ около 15 кв.м всяко. Сградата е с малко на брой апартаменти, което осигурява по-спокойна среда. Отоплението и топлата вода се осигуряват от ТЕЦ, а дограмата е подменена преди няколко години. Локацията е в централната част на София, близо до зелени площи и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в центъра на града.

Pros and cons

Pros
  • непреходен
  • южно / източно изложение
  • гледка към парк
  • тухлено строителство
Cons
  • последен етаж
  • започнат ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby