SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 3 January 2026 Updated: 11 August 2026
Sale267,900 €3,479 €/m²
Expected rent1,111 € /mo
Area
77 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
1970

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment1,189 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,111 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 78 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 7.3% · 21,000 €
  1. 289,000 €27 February 2026Първоначална цена
  2. 275,000 €▼ 14,000 € (4.8%) 2 March 2026Намаление на цената
  3. 279,000 €▲ 4,000 € (1.5%) 8 March 2026Повишение на цената
  4. 268,000 €▼ 11,000 € (3.9%) 30 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три отделни стаи, разположен на трети етаж в тухлена сграда от 90-те години с контролиран достъп и собствен вътрешен двор. Имотът се намира в един от най-търсените райони на София, на ул. Бузлуджа, близо до Руски паметник и НДК, с удобен достъп до метро и градски транспорт. Жилището е с площ 77 кв.м, включва мазе и таванско помещение, отоплява се на ТЕЦ и е подходящо за ремонт и модерно преустройство според лични предпочитания. Локацията съчетава тишина и удобства на центъра, което го прави подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

Pros and cons

Pros
  • централна локация
  • вътрешен двор
  • тухлена сграда
  • добър достъп до транспорт
Cons
  • нуждае се от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 7% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 220 days.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • две самостоятелни стаи
  • вестибюл
  • отделна кухня с малка тераса
  • баня с тоалетна

Amenities

  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby