Продажба−32% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба350 000 €2 380 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

147 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 439 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен на последния 7-ми етаж на ул. Царибродска в Центъра на София.

Разпределението включва голям хол с трапезария и кухненски бокс, три спални, два санитарни възела и две тераси, както и голяма покривна тераса с площ 30 кв.м. с излаз само от апартамента.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа, видео наблюдение и паркоместа, а апартаментът е с висок клас PVC дограма и алуминиеви радиатори.

Локацията е комуникативна, близо до парк „Св. Петър и Павел“, метростанция „Константин Величков“ и различни удобства.

Подходящ за хора, търсещи просторен и функционален имот в централна градска среда с възможност за паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма покривна тераса
ново строителство
контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.